Palo Alto房市简介

Palo alto区分的很细,总共有十一二个。看下图:

下图是今年year to date(Nov. 2017) palo alto所有区的独立屋售价的中位价和平均价格:

从北到南三条主街:university, oregon, charleston. 可以说是越往上区越好越贵。university ave附近一定是好区。 oregon expressway 以西是传统好区,包括old palo alto, crescent park, downtown pa, community center, professorville。学校是palo alto high.

old palo alto和crescent park是palo alto皇冠上的明珠。 old palo alto现在随便就是起价500万。是palo alto起家的地方,房子相对较旧。crescent park现在市场上的房子起价都是700万以上,还有一个1700万的在卖。排名第三的区professorville, 顾名思义,买在那里,搞不好邻居都是stanford教授。价格也是排在palo alto所有区域的前列。这几个区家家户户的房子都长得不一样,很unique, 很漂亮。

Crescent park

Old Palo alto

 

stanford 南边有一小块区域叫college Terrace, 这个区的特点是地小,出来的房子也少。但是紧挨着stanford,所以很好出租。

如果想上palo alto high, 但是想找价格相对划算一点的房子,可以看green garbles的房子。另外midtown北半边,和south palo alto北边一小块地方也是上palo alto high的。但是价格比oregon以西的房子便宜不少,也是一个很不错的选择。基本上loma verde以西是palo alto high, 以东是gunn high。 下图是midtown和south palo alto但是是上palo alto high的区:

Midtown北部和south pa北部 Palo Alto high区域:

国内来的土豪现在的趋势是最差的也要买在community center往南,在university附近,他们喜欢热闹,集中在websterer, waverley, cowper, bryant这几条街。一般最往南就到bryant, 再往南就是alma和caltrain了,比较吵。这几条街从downtown一直延伸到midtown上经常会碰到中国人。

如果想上Gunn high, midtown是首选,也是原来华人在palo alto买房的首选,因为华人以前喜欢上Gunn, 现在的趋势变成很多华人想去paly(palo alto high)。 上Gunn其次的选择是barron park, green acres和south palo alto, 这三个区可以一起做comp。在barron park和green acres 买房小学中学高中离家都会很近,送小孩上学很方便。不过barron park以los robles ave为界, 西边小学比较差,东边小学比较好。

Midtown

 

Midtown和barron park中间加着的是ventura。从价格图中也可以看出来是palo alto最便宜的区。主要是因为夹在两条主路中间,el camino real和alma, 并且alma旁边就是caltrain铁路。如果以后改成高铁,会比较吵。这个区路也 比较窄,不好停车。

欲了解更多关于Palo Alto买房的详细市场信息,请联系Palo Alto local地产经纪:Raymond Ni

Intero Real Estate Services

联系电话: 650-382-2937

微信:rainman4636

Posted on May 19, 2019 at 9:32 pm
Raymond Ni | Category: Uncategorized

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